Юридический блог
понятным языком

Эскроу-счет — это защищенный счет в банке, куда покупатель переводит деньги для сделки. Банк блокирует средства и перечислит их продавцу только после выполнения строго оговоренных условий (например, регистрации права собственности). Это защищает покупателя от мошенничества, дает время на проверку объекта и гарантирует возврат денег, если сделка сорвется.

Нотариальное удостоверение обязательно для сделок с долями в недвижимости, с участием несовершеннолетних, по доверенности и в других случаях, установленных законом. Продажа целого объекта единственным собственником может обойтись без нотариуса. Нотариус проверяет чистоту сделки, обеспечивает безопасность и ускоряет регистрацию, но требует дополнительных расходов.

Отменить дарение квартиры можно только в суде и по строгим основаниям: покушение одаряемого на жизнь дарителя, угроза безвозвратной утраты жилья или смерть одаряемого (если это условие в договоре). Также можно признать сделку недействительной, если дарение было мнимым, или даритель был недееспособен. Просто «передумал» — нельзя.

Аккредитив — это банковская гарантия платежа в сделках. Покупатель поручает своему банку оплатить продавцу, но только после предоставления строго оговоренных документов (например, товаросопроводительных). Это защищает продавца от неоплаты, а покупателя — от непоставки товара. Чаще всего используется безотзывная форма. Инструмент надежный, но дорогой и требующий внимания к деталям документов.

Регистрация перехода права собственности в Росреестре обязательна при смене владельца недвижимости. Основанием служит договор (купли-продажи, дарения), свидетельство о наследстве или решение суда. Подать документы можно через МФЦ, нотариуса или онлайн. Госпошлина для физлиц — 2000 руб. (на землю для ИЖС — 350 руб.). Срок регистрации — от 3 до 12 дней, через нотариуса — 1-3 дня. Результат — выписка из ЕГРН.

Если продавец квартиры после получения денег не идет на регистрацию сделки в Росреестре, нужно действовать по плану: направить официальную претензию, привлечь нотариуса (если ДКП заверен у него) или подать иск в суд. Ключевое — иметь договор с четкими сроками и штрафами за просрочку. Промедление грозит арестом квартиры за долги продавца.

Возврат задатка зависит от того, кто виноват в срыве сделки. Если виновен давший задаток — он его теряет. Если виновен получивший — возвращает в двойном размере. При форс-мажоре — простой возврат. Ключевое отличие от аванса — обеспечительная функция и санкции. Всегда оформляйте соглашение письменно.

Обмен квартирами (договор мены) позволяет сменить жилье с минимальной доплатой. Ключевые этапы: поиск, проверка юридической чистоты, составление договора, регистрация в Росреестре и безопасный расчет. Главные риски — мошенничество и сложности в цепочках обмена. Обязательна помощь юриста.

Отказ от приватизации оставляет вас нанимателем по соцнайму без права продать или завещать квартиру. Вы не платите налог на имущество и взносы на капремонт, но и не участвуете в росте ее стоимости. Право на однократную бесплатную приватизацию сохраняется, и передумать можно позже. Главный риск — зависимость от решений муниципального собственника (например, при сносе дома).