Юридический блог
понятным языком

Дарственную на ребенка до 14 лет оформить можно. От имени ребенка договор подписывает его законный представитель (родитель). Разрешение опеки при дарении не нужно, но потребуется для последующей продажи подарка. При дарении от близкого родственника налог платить не надо.

Для продажи, дарения или залога имущества ребенка (квартиры, доли, земли) нужно разрешение органов опеки. Главное условие — права ребенка не должны ущемляться, а его благосостояние — ухудшаться. Процесс включает сбор документов, оценку имущества, проверку жилищных условий и предоставление отчета после сделки. Отказ возможен при неполном пакете документов или если сделка ухудшает положение ребенка.

Семейный совет — это неформальное собрание для обсуждения важных вопросов. Сам по себе он не имеет юридической силы, но его решения можно оформить как официальный договор (брачный, алиментный, о разделе имущества), который будет обязательным. Устные договоренности в суде не защищены.

При задержке передачи квартиры более чем на 3 месяца у дольщика есть право на неустойку и односторонний отказ от договора. Алгоритм: претензия застройщику, обращение к страховщику (если есть обеспечение), жалобы в контролирующие органы, иск в суд о расторжении ДДУ и возврате всех уплаченных средств.

Расторгнуть ДДУ из-за качества можно, но только при наличии существенных недостатков, делающих квартиру непригодной для жизни или неустранимых. Алгоритм: фиксация дефектов, претензия застройщику, требование об устранении, а затем — требование о расторжении договора и возврате денег с неустойкой. Косметические недочёты не являются основанием для расторжения.

Фонд защиты прав дольщиков — государственная организация, которая выплачивает компенсации или обеспечивает достройку жилья, если застройщик обанкротился. Помощь положена при зарегистрированном в Росреестре ДДУ. Для получения выплаты нужно подать заявление и документы в Фонд в течение 6 месяцев после банкротства застройщика.

При банкротстве застройщика важно вовремя включиться в реестр требований кредиторов — это дает приоритет. Далее возможна достройка дома новым инвестором или через ЖСК. Ключевые шаги: сбор документов, участие в собраниях кредиторов, оформление прав после ввода дома в эксплуатацию через Росреестр.

Машино-место — это объект недвижимости. Для оформления в собственность нужен технический план от кадастрового инженера и договор купли-продажи. Документы подаются в Росреестр через МФЦ. Ключевое условие — место должно быть индивидуально определено и стоять на кадастровом учете. Госпошлина — 2000 рублей.

При покупке квартиры в ипотеку можно вернуть до 650 тыс. рублей: 13% от стоимости жилья (макс. 260 тыс. с 2 млн) и 13% от уплаченных процентов (макс. 390 тыс. с 3 млн). Вычет оформляют через ФНС раз в год или через работодателя ежемесячно. Право дается один раз, срок подачи — 3 года.