🏠 Недвижимость

Покупка коммерческой недвижимости с действующими арендаторами дает мгновенный доход, но несет риски: «плохие» арендаторы, невыгодные долгосрочные договоры, скрытые обязательства и ограничения в распоряжении объектом. Ключевая защита — тщательная проверка договоров аренды и арендной истории до сделки.

Приостановление регистрации права Росреестром — не отказ, а временная остановка на срок до 3 месяцев. Основные причины: неполный пакет документов, ошибки в договоре, противоречия в ЕГРН, возражения третьих лиц. Нужно изучить уведомление, устранить указанные причины и подать заявление о возобновлении. Если не успеть за 3 месяца, последует отказ и процедуру придется начинать заново.

Реестровую (техническую) ошибку в ЕГРН, например, в фамилии или площади, можно исправить бесплатно. Для этого нужно подать заявление и документы-доказательства через МФЦ или сайт Росреестра. Решение принимается за 3 рабочих дня. Если Росреестр отказал, решение можно обжаловать.

Обнаружили трещины, кривые стены или неработающую сантехнику в новой квартире? Грамотная претензия к застройщику — первый шаг к устранению недостатков. Рассказываем, как составить документ по закону, зафиксировать дефекты, куда подать и что требовать. Сроки, образец и порядок действий.

«Дачная амнистия» позволяет оформить право собственности на дом, построенный до 4 августа 2018 года на участке под ИЖС, ЛПХ или садоводство, без разрешения на ввод в эксплуатацию. Основные шаги: заказать технический план у кадастрового инженера, собрать документы на землю и подать заявление в МФЦ. Срок регистрации — 5 рабочих дней, госпошлина — 2000 рублей.

Межевание — определение и закрепление границ земельного участка. Обязательно для продажи, дарения, ипотеки и раздела. Проводит кадастровый инженер. Этапы: сбор документов, извещение соседей, геодезическая съемка, согласование границ, подготовка плана и подача в Росреестр. Срок — 1.5-3 месяца, стоимость — от 8 000 руб.