💵 Финансовое право и банкротство

Банк взыскивает залог при длительной просрочке. Сначала следует досудебная стадия с предложением реструктуризации. Затем — внесудебный порядок (через нотариуса) или суд. Имущество продается на открытых торгах. Вырученные деньги идут на погашение долга, остаток — заемщику. Право остановить процесс есть до торгов.

Вернуть страховку по кредиту можно в течение 14 дней («период охлаждения») полностью или при досрочном погашении кредита — частично. Для этого нужно подать заявление в страховую компанию. При отказе — жаловаться в ЦБ РФ или суд.

Расторгнуть кредитный договор можно, но просто передумать нельзя. Основные способы: досрочное погашение (самый простой), расторжение через суд при нарушении условий банком (например, навязанная страховка) или отказ от некачественного товара, купленного в кредит. Ухудшение финансового положения основанием не является.

Банкротство физического лица — законная процедура списания долгов при невозможности их выплатить. Требует обращения в арбитражный суд, введения реструктуризации или продажи имущества. Списываются кредиты, займы, пени. Не списываются алименты, возмещение вреда. После процедуры накладываются ограничения на 5 лет (управление компаниями, получение кредитов).

Пенсионеры и инвалиды I, II групп имеют право на полную льготу по налогу на имущество на один объект каждого вида (квартира, дом, гараж). Льгота применяется автоматически, но при наличии нескольких объектов нужно выбрать льготный до 31 декабря. Есть также региональные льготы для инвалидов III группы и многодетных.

Если налоговое уведомление не пришло по почте, проверьте Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС или Госуслугах. Можно обратиться лично в инспекцию с паспортом. Отсутствие бумажного извещения не снимает обязанности уплатить налог до 1 декабря. Просрочка грозит пенями.

Налог на имущество рассчитывается от кадастровой стоимости за вычетом необлагаемой площади (20 кв.м для квартиры, 50 кв.м для дома). Ставка обычно 0.1%. Льготы есть у пенсионеров, инвалидов и других категорий. Расчет можно проверить самостоятельно по формуле. Уплатить налог нужно до 1 декабря.

Налог начисляется по состоянию на 1 января. Если вы продали имущество в прошлом году, но получили уведомление, его можно оспорить. Главный документ — выписка из ЕГРН. Подайте заявление в ФНС через Личный кабинет или письменно. При отказе — жалоба в вышестоящий орган или суд.

При продаже квартиры, которой владели менее 3 (или 5) лет, налог платить обычно нужно. Но есть исключения: если цена продажи ≤ 70% от кадастровой стоимости или если вычет (1 млн руб. или расходы на покупку) покрывает доход. Налог можно законно уменьшить, выбрав выгодный метод расчета.