Юридический блог
понятным языком

Налог начисляется по состоянию на 1 января. Если вы продали имущество в прошлом году, но получили уведомление, его можно оспорить. Главный документ — выписка из ЕГРН. Подайте заявление в ФНС через Личный кабинет или письменно. При отказе — жалоба в вышестоящий орган или суд.

При дарении недвижимости не родственнику (другу, коллеге, гражданскому супругу) одаряемый обязан заплатить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости объекта. Декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля, а налог уплатить до 15 июля следующего года. Близкие родственники от этого налога освобождены.

При продаже квартиры, которой владели менее 3 (или 5) лет, налог платить обычно нужно. Но есть исключения: если цена продажи ≤ 70% от кадастровой стоимости или если вычет (1 млн руб. или расходы на покупку) покрывает доход. Налог можно законно уменьшить, выбрав выгодный метод расчета.

Выделение доли в натуре превращает долю в квартире в отдельную комнату. Это возможно только при технической возможности создать изолированное помещение с отдельным входом, без ущерба конструкциям. Пути: соглашение всех собственников или суд с обязательной экспертизой. В типовых малогабаритных квартирах часто невозможно.

Порядок пользования общим имуществом (квартирой, участком) устанавливает, кто какой частью владеет. Можно договориться письменно или через суд. Суд делит имущество соразмерно долям, учитывая планировку и сложившийся порядок. Это не прекращает общую собственность, но фиксирует правила пользования.

Собственник имеет право сдать свою комнату, но в коммуналке это затрагивает интересы соседей. Прямого требования о их согласии в законе нет, но сдача без предупреждения ведет к конфликтам, жалобам и судебным искам. Для минимизации рисков необходимо уведомить соседей и тщательно подбирать арендатора.

Оформить общую долевую собственность супругов можно через брачный договор или соглашение о разделе имущества. Оба документа требуют обязательного нотариального удостоверения. После этого право на доли регистрируется в Росреестре. Это защищает вклады каждого, упрощает распоряжение долей и планирование наследства.

Продать квартиру целиком при несогласии одного из собственников нельзя. Основные пути: договориться о выкупе его доли, продать свою долю, соблюдая право преимущественной покупки других владельцев, или в исключительных случаях — требовать принудительного выкупа незначительной доли через суд.

Частный сервитут устанавливают через суд, если без него невозможно пользоваться своим участком (нет проезда, нужны коммуникации). Обязательно нужно попытаться договориться с соседом. В суд подают иск с доказательствами необходимости, кадастровыми планами и расчетом платы. После решения суда сервитут регистрируют в Росреестре.