Юридический блог
понятным языком

При расселении аварийного жилья квартиру большей площади можно получить, если вы стоите на учете как нуждающийся в улучшении условий. Муниципалитет обязан предоставить жилье по норме (10-18 м² на человека). В иных случаях увеличение площади возможно только за доплату или если нет подходящих вариантов равной площади.

Маневренный фонд — временное жилье от государства при чрезвычайных ситуациях (пожар, капремонт, изъятие жилья). Право имеют собственники и наниматели, утратившие возможность жить в своем жилье. Для получения нужно обратиться в администрацию с заявлением и документами, подтверждающими основание. Заключается льготный договор найма на определенный срок.

Если расселение из аварийного дома затягивается, действуйте по плану: соберите документы, направьте коллективный запрос в администрацию, при бездействии — жалуйтесь в прокуратуру и Роспотребнадзор. Подготовьтесь к суду для принудительного предоставления жилья. Публичность в СМИ ускоряет процесс.

Приватизировать квартиру в аварийном доме можно только до официального решения о его сносе. После включения дома в программу расселения приватизация обычно приостанавливается. Часто это невыгодно: нанимателю при расселении предоставляют новое жилье, а собственнику выплачивают лишь рыночную стоимость аварийной квартиры.

Налог на имущество рассчитывается от кадастровой стоимости за вычетом необлагаемой площади (20 кв.м для квартиры, 50 кв.м для дома). Ставка обычно 0.1%. Льготы есть у пенсионеров, инвалидов и других категорий. Расчет можно проверить самостоятельно по формуле. Уплатить налог нужно до 1 декабря.

Налог начисляется по состоянию на 1 января. Если вы продали имущество в прошлом году, но получили уведомление, его можно оспорить. Главный документ — выписка из ЕГРН. Подайте заявление в ФНС через Личный кабинет или письменно. При отказе — жалоба в вышестоящий орган или суд.

При дарении недвижимости не родственнику (другу, коллеге, гражданскому супругу) одаряемый обязан заплатить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости объекта. Декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля, а налог уплатить до 15 июля следующего года. Близкие родственники от этого налога освобождены.

При продаже квартиры, которой владели менее 3 (или 5) лет, налог платить обычно нужно. Но есть исключения: если цена продажи ≤ 70% от кадастровой стоимости или если вычет (1 млн руб. или расходы на покупку) покрывает доход. Налог можно законно уменьшить, выбрав выгодный метод расчета.

Выделение доли в натуре превращает долю в квартире в отдельную комнату. Это возможно только при технической возможности создать изолированное помещение с отдельным входом, без ущерба конструкциям. Пути: соглашение всех собственников или суд с обязательной экспертизой. В типовых малогабаритных квартирах часто невозможно.