💵 Финансовое право и банкротство

При покупке квартиры в ипотеку можно вернуть до 650 тыс. рублей: 13% от стоимости жилья (макс. 260 тыс. с 2 млн) и 13% от уплаченных процентов (макс. 390 тыс. с 3 млн). Вычет оформляют через ФНС раз в год или через работодателя ежемесячно. Право дается один раз, срок подачи — 3 года.

Ипотека на вторичное жилье с эскроу-счетом — безопасная схема расчетов через банк. Деньги покупателя и кредит замораживаются до регистрации права собственности в Росреестре, что защищает от мошенничества. Ключевые этапы: согласие продавца, трехсторонний договор, открытие счета, регистрация сделки и только затем — перевод средств продавцу.

При ипотеке обязательно только страхование залога (квартиры). От страхования жизни и здоровья отказаться можно, но банк likely повысит процентную ставку. У заемщика есть право выбрать свою страховую компанию и расторгнуть полис в «период охлаждения» (14 дней) или позже с возвратом части денег.

Рефинансирование ипотеки позволяет перекредитоваться под более низкий процент, снизив платеж или срок. Для этого нужна хорошая кредитная история, доход и переоценка жилья. Ключевые шаги: анализ выгоды, выбор банка, сбор документов, оценка, регистрация новой ипотеки и погашение старого кредита. Важно учесть скрытые затраты и риск потери льгот.

Банк может требовать досрочного погашения ипотеки при серьезных просрочках, ухудшении финансов заемщика или повреждении залога. Первое — получить требование письменно и изучить договор. Можно попытаться договориться с банком, продать квартиру или рефинансировать кредит. Если требование незаконно — писать возражение и жалобу в Роспотребнадзор. Игнорирование ведет к суду и продаже квартиры с торгов.

Продать ипотечную квартиру, если долг больше ее цены, можно через договоренность с банком о «короткой продаже» (short sale), внесение разницы своими деньгами или процедуру банкротства. Главное — не скрываться от банка, а искать легальный компромисс. Продажа без согласия банка невозможна и является мошенничеством.

Ипотеку на строительство дома своими силами получить можно, но это сложно. Банки рассматривают заемщика как застройщика, требуют утвержденный проект, смету и строгий отчет по этапам. Деньги выдают траншами после проверок. Требования к доходу и кредитной истории высокие. Альтернатива — ипотека с подрядчиком или другие виды кредитов.

Налог на имущество рассчитывается от кадастровой стоимости за вычетом необлагаемой площади (20 кв.м для квартиры, 50 кв.м для дома). Ставка обычно 0.1%. Льготы есть у пенсионеров, инвалидов и других категорий. Расчет можно проверить самостоятельно по формуле. Уплатить налог нужно до 1 декабря.

Налог начисляется по состоянию на 1 января. Если вы продали имущество в прошлом году, но получили уведомление, его можно оспорить. Главный документ — выписка из ЕГРН. Подайте заявление в ФНС через Личный кабинет или письменно. При отказе — жалоба в вышестоящий орган или суд.