🏠 Недвижимость

Регистрация перехода права собственности в Росреестре обязательна при смене владельца недвижимости. Основанием служит договор (купли-продажи, дарения), свидетельство о наследстве или решение суда. Подать документы можно через МФЦ, нотариуса или онлайн. Госпошлина для физлиц — 2000 руб. (на землю для ИЖС — 350 руб.). Срок регистрации — от 3 до 12 дней, через нотариуса — 1-3 дня. Результат — выписка из ЕГРН.

Если продавец квартиры после получения денег не идет на регистрацию сделки в Росреестре, нужно действовать по плану: направить официальную претензию, привлечь нотариуса (если ДКП заверен у него) или подать иск в суд. Ключевое — иметь договор с четкими сроками и штрафами за просрочку. Промедление грозит арестом квартиры за долги продавца.

Обмен квартирами (договор мены) позволяет сменить жилье с минимальной доплатой. Ключевые этапы: поиск, проверка юридической чистоты, составление договора, регистрация в Росреестре и безопасный расчет. Главные риски — мошенничество и сложности в цепочках обмена. Обязательна помощь юриста.

Отказ от приватизации оставляет вас нанимателем по соцнайму без права продать или завещать квартиру. Вы не платите налог на имущество и взносы на капремонт, но и не участвуете в росте ее стоимости. Право на однократную бесплатную приватизацию сохраняется, и передумать можно позже. Главный риск — зависимость от решений муниципального собственника (например, при сносе дома).

Незаконная приватизация (без учета прав жильцов, по поддельным документам и т.д.) может быть оспорена в суде. Для этого нужно собрать доказательства нарушений и подать иск. В случае успеха квартиру вернут муниципалитету, а все законные жильцы смогут приватизировать ее заново. Сроки давности зависят от типа нарушения.

Приватизировать муниципальную квартиру через МФЦ можно за 30-60 дней. Нужны паспорта, договор соцнайма, выписка о прописанных, техпаспорт и нотариальные согласия всех жильцов. Госпошлина — 2000 руб. МФЦ сам передаст документы в администрацию и Росреестр. В результате вы получите выписку из ЕГРН о праве собственности.

Приватизация — это бесплатное получение жилья в собственность с правом продать, подарить или завещать, но с обязанностью платить налоги и за ремонт. Аренда — это временное пользование чужой квартирой за плату без права распоряжаться ею, зато с гибкостью и меньшими постоянными расходами. Ключевое различие — право собственности против права пользования.

Выселить арендатора за долги по аренде можно только через суд. Сначала нужно отправить официальную претензию, затем подать иск о расторжении договора и выселении. Самостоятельно менять замки или отключать коммуникации незаконно. Процесс может занять несколько месяцев, так как включает суд и работу приставов.

Временная регистрация арендатора обязательна при проживании более 90 дней. Штраф за отсутствие — до 7000 руб. для собственника. Документы подает собственник через МФЦ или «Госуслуги». Нужны паспорта, документ на квартиру и согласие всех владельцев. Регистрация не дает прав на жилье, но выписать человека против его воли сложно.