🏠 Недвижимость

Выселить бывшего мужа из муниципальной квартиры можно только через суд, доказав, что он утратил право пользования: давно не живет, имеет другое жилье, не платит за ЖКУ. Сам развод — недостаточное основание. Нужны свидетельские показания, справки, квитанции. Если у него нет альтернативного жилья, суд может отказать.

Продать квартиру, где прописан или является собственником несовершеннолетний ребенок, без разрешения органов опеки нельзя. Это незаконно и грозит признанием сделки недействительной. Органы опеки проверяют, чтобы жилищные условия ребенка не ухудшились, а его доля и средства были защищены. Для продажи нужно найти равнозначное новое жилье и получить официальное разрешение.

Обмен возможен только с разрешения органов опеки, которое выдают при условии сохранения или улучшения жилищных условий и доли ребенка. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Без разрешения опеки обмен могут признать недействительным.

При задержке передачи квартиры более чем на 3 месяца у дольщика есть право на неустойку и односторонний отказ от договора. Алгоритм: претензия застройщику, обращение к страховщику (если есть обеспечение), жалобы в контролирующие органы, иск в суд о расторжении ДДУ и возврате всех уплаченных средств.

Расторгнуть ДДУ из-за качества можно, но только при наличии существенных недостатков, делающих квартиру непригодной для жизни или неустранимых. Алгоритм: фиксация дефектов, претензия застройщику, требование об устранении, а затем — требование о расторжении договора и возврате денег с неустойкой. Косметические недочёты не являются основанием для расторжения.

Фонд защиты прав дольщиков — государственная организация, которая выплачивает компенсации или обеспечивает достройку жилья, если застройщик обанкротился. Помощь положена при зарегистрированном в Росреестре ДДУ. Для получения выплаты нужно подать заявление и документы в Фонд в течение 6 месяцев после банкротства застройщика.

При банкротстве застройщика важно вовремя включиться в реестр требований кредиторов — это дает приоритет. Далее возможна достройка дома новым инвестором или через ЖСК. Ключевые шаги: сбор документов, участие в собраниях кредиторов, оформление прав после ввода дома в эксплуатацию через Росреестр.

Машино-место — это объект недвижимости. Для оформления в собственность нужен технический план от кадастрового инженера и договор купли-продажи. Документы подаются в Росреестр через МФЦ. Ключевое условие — место должно быть индивидуально определено и стоять на кадастровом учете. Госпошлина — 2000 рублей.

Перевод садового дома в жилой позволяет прописаться в нем и пользоваться льготными тарифами. Для этого нужно техническое заключение о пригодности для круглогодичного проживания и решение местной администрации. Обратный перевод может снизить налог. Ключевой этап — внесение изменений в Росреестр.