🏠 Недвижимость

Ребенок, прописанный в квартире на момент приватизации, имеет обязательное право на долю. Если его не включили, приватизация нарушает закон. Права можно восстановить через суд, потребовав признать сделку недействительной в части и выделить ребенку долю. Сроки исковой давности часто отсчитываются с 18 лет.

При просрочке сдачи квартиры по ДДУ дольщик вправе требовать неустойку: 1/300 ключевой ставки ЦБ от цены договора за каждый день. Обязательный этап — досудебная претензия. При отказе — иск в суд, где можно также взыскать 50% штраф и компенсацию морального вреда. Расчет ведется от полной стоимости квартиры.

Самовольную постройку (гараж, пристройку) можно узаконить через суд или административно, если она не нарушает права других и соответствует нормам. Главное — собрать документы на землю, техплан и экспертизу. «Дачная амнистия» упрощает процесс для некоторых объектов. Отказ ведет к обязательному сносу.

Перенос газовой плиты — это переустройство, требующее обязательного согласования. Самостоятельно подключать и отключать плиту запрещено. Алгоритм: получить технические условия, заказать проект, монтаж силами лицензированной организации, составить акт ввода в эксплуатацию. Нарушение грозит крупным штрафом.

Оформить право собственности на нежилой подвал можно, если помещение изолировано и имеет отдельный вход. Ключевые этапы: анализ статуса, получение техплана, согласование с собранием собственников МКД (если нужно) и госорганами, регистрация в Росреестре. Главные риски — отказы в согласовании и суды с соседями.

Для взыскания долга по аренде после съезда арендатора начните с официальной претензии. При отказе — обращайтесь в суд с иском о взыскании задолженности и пени. Важно иметь договор, расчет долга и доказательства отправки претензии. Решение суда передается приставам для принудительного взыскания.

Отказ Росреестра в кадастровом учете можно обжаловать. Сначала подайте жалобу в вышестоящий орган в течение 15 дней. Если не помогло — обращайтесь в суд в течение 3 месяцев. Важно получить письменный отказ, проанализировать его причины и собрать все документы. Суд часто назначает экспертизу.

Покупка квартиры в новостройке сопряжена с рисками банкротства застройщика, долгостроя, несоответствия проекту и низкого качества. Ключевая защита — проверка застройщика, работа только по ДДУ (214-ФЗ) и использование эскроу-счетов. Приемка квартиры должна быть детальной, с составлением дефектного акта.

Договор купли-продажи квартиры требует детального описания объекта, цены и порядка расчетов. Обязательна проверка документов продавца и отсутствия обременений. Безопасная оплата — через банковскую ячейку с условием выдачи после регистрации. Переход права собственности происходит только после внесения записи в ЕГРН.