🏠 Недвижимость

Дарение квартиры близкому родственнику (супругу, родителям, детям, братьям, сестрам) освобождает от уплаты НДФЛ (13%). Дарение доли требует обязательного нотариуса. Для целой квартиры можно обойтись без него. Право переходит после регистрации в Росреестре. Главные риски — оспаривание сделки и налог при последующей продаже одаряемым.

Покупка квартиры по доверенности — рискованная сделка. Главные опасности: отзыв доверенности, мошенничество, отсутствие согласия супруга. Обязательно проверяйте оригинал нотариальной доверенности в реестре ФНП, личность собственника и используйте безопасные формы расчета (банковская ячейка, аккредитив).

Покупка доли в квартире требует обязательного предложения ее другим собственникам. Сделка заверяется нотариусом. Новый владелец получает право на часть жилья, но другие дольщики имеют преимущество при покупке, влияют на прописку и порядок пользования квартирой, что может привести к конфликтам.

Преимущественное право покупки — это законное право других собственников купить продаваемую долю в общем имуществе (квартире, земле) первыми. Продавец обязан уведомить их о цене и условиях. У совладельцев есть 1 месяц на ответ. Если право нарушено, они могут через суд в течение 3 месяцев перевести сделку на себя. Продажа доли требует нотариального удостоверения.

Приватизация — это бесплатная передача государственной или муниципальной квартиры в собственность проживающих в ней граждан. Право есть у всех зарегистрированных по договору соцнайма, включая детей. Процедура бессрочная, но доступна один раз в жизни. Требует сбора документов и регистрации права в Росреестре.

Приватизация с несовершеннолетним требует обязательного включения его в договор и получения разрешения органов опеки. Ребенку должна быть выделена доля, обычно равная с другими. Без согласия опеки сделка недействительна. После приватизации любые операции с долей ребенка также согласуются с опекой.

Приватизировать служебное жилье напрямую нельзя по закону. Сначала нужно снять с него статус «служебного» — перевести в муниципальный фонд по решению собственника (ведомства или предприятия). Только после этого можно заключить договор соцнайма и пройти стандартную процедуру приватизации. Без согласия собственника шансы малы.

Для приватизации квартиры нужны: паспорта, договор соцнайма, выписка о составе семьи, техпаспорт БТИ, выписка из ЕГРН, справка о неиспользовании права. Обязательно согласие опеки для несовершеннолетних. Отказы других участников заверяются нотариусом. Процесс занимает 2-4 месяца.

Продать унаследованную квартиру до 3 лет можно, но с дохода придется заплатить НДФЛ 13%. Срок владения считают с даты регистрации права. Налог можно уменьшить на вычет в 1 млн рублей. Декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля следующего года.