🏠 Недвижимость

Право нанимателя переходит к совершеннолетнему члену семьи умершего с согласия всех проживающих. Нужно собрать документы, получить письменные согласия и обратиться к наймодателю (администрация, МФЦ) для перезаключения договора соцнайма. При споре вопрос решается в суде.

Вселить временных жильцов в муниципальную квартиру можно только с согласия всех прописанных членов семьи и официального разрешения администрации (наймодателя). Для платного проживания нужен договор поднайма. Незаконное вселение грозит расторжением договора соцнайма и выселением.

Покупка квартиры у наследника, не оформившего право собственности, крайне рискованна. Главные опасности: появление других наследников, оспаривание завещания, долги наследодателя и мошенничество. Без выписки из ЕГРН на имя продавца вносить предоплату нельзя. Безопаснее дождаться завершения всей процедуры наследования.

При покупке квартиры опасно не только наличие прописанных, но и лиц, которые уже выписаны, но сохраняют право жить в ней (отказавшиеся от приватизации, бывшие члены семьи). Обычная выписка из домовой книги их не показывает. Нужно запрашивать архивную выписку (форму №12), изучать договор приватизации и включать в договор купли-продажи гарантии продавца с крупной неустойкой.

Оформить квартиру на ребенка можно через дарение, куплю-продажу или наследование. Обязательно участие нотариуса и разрешение органов опеки на любые сделки по отчуждению. Родители теряют право свободно распоряжаться имуществом. Главные плюсы — защита активов и налоговые льготы.

Самовольный гараж во дворе МКД можно и нужно сносить. Процесс начинается с обращения в УК и ГЖИ, затем в местную администрацию. Если владелец не подчиняется, вопрос решается через суд. Снос производится за счет нарушителя. Жильцам важно действовать коллективно и фиксировать нарушения.

Признать право собственности на самовольную постройку можно только через суд при соблюдении 4 условий: наличие прав на землю, соответствие градостроительным нормам, отсутствие нарушений прав других лиц и безопасность объекта. Требует сбора заключений от надзорных органов и строительной экспертизы. Без оформленной земли шансов нет.

Снять объект незавершенного строительства (ОНС) с кадастрового учета можно при его сносе или прекращении строительства. Главный документ — акт обследования от кадастрового инженера. Процедура бесплатна, срок — до 7 рабочих дней. При наличии обременений или решений суда процесс имеет особенности.

Дом признают аварийным, если износ конструкций более 65-70%, есть угроза обрушения или опасные условия проживания. Жильцы должны подать коллективное заявление в администрацию для создания межведомственной комиссии. Если комиссия вынесет положительное заключение, дом включат в программу расселения. При отказе решение можно оспорить в суде.