🏠 Недвижимость

После погашения ипотеки нужно снять обременение в Росреестре. Получите в банке справку о погашении и закладную. Подайте документы через МФЦ, онлайн или через сам банк. Услуга бесплатна, срок — 3-5 рабочих дней. Проверьте результат по выписке из ЕГРН.

Защита прав при долевом строительстве без ипотеки возможна. Ключевые шаги: проверка застройщика, обязательное использование эскроу-счетов, детальное изучение ДДУ (сроки, планировка, штрафы), грамотная приемка квартиры с составлением дефектного акта. При нарушениях — претензия, обращение в Фонд дольщиков и суд.

При расселении из аварийного дома собственник может выбрать: новое равнозначное жилье или денежную компенсацию (выкупную цену). В выплату входит рыночная стоимость изымаемой квартиры, доля в общем имуществе дома и все убытки (переезд, оформление). Нанимателям по соцнайму предоставляют другое жилье без выплат. Расчет компенсации можно оспорить.

Общая совместная собственность возникает у супругов на имущество, нажитое в браке. Для регистрации в Росреестре нужны паспорта, документ-основание (например, договор купли-продажи), свидетельство о браке и квитанция об оплате госпошлины. Подать документы можно через МФЦ. В выписке из ЕГРН будут указаны оба собственника.

Сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком, например, для прохода или проезда. Устанавливается по соглашению с собственником или через суд, если иной доступ невозможен. Подлежит обязательной регистрации. Может быть платным. Сохраняется при смене владельца участка.

Договор социального найма дает право на бесплатное проживание в государственной или муниципальной квартире. Чтобы его заключить, нужно встать на учет как нуждающийся в жилье, дождаться решения о предоставлении квартиры и подписать типовой договор с наймодателем. Договор бессрочный, плата взимается только за коммуналку. Важно правильно собрать документы и знать свои права.

Приватизировать комнату в гособщежитии можно, если оно входит в жилой фонд и у вас есть договор соцнайма. Нужно согласие всех прописанных и подтверждение, что вы не использовали право на приватизацию раньше. Процесс включает сбор документов, получение решения администрации и регистрацию права в Росреестре. Основные сложности — отказ в соцнайме и конфликты между жильцами.

Обмен муниципальной квартиры возможен по закону, но это обмен прав пользования, а не собственности. Требуется согласие всех совершеннолетних жильцов и наймодателя (администрации). Процедура сложная, сопряжена с рисками мошенничества и отказа. Альтернатива — приватизация, дающая больше свободы.

Члены семьи нанимателя по договору соцнайма имеют равные с ним права: на проживание, дачу согласия на вселение и обмен, участие в приватизации. Они несут солидарную ответственность по оплате ЖКУ. Их права защищены даже при разводе — выселить можно только через суд. Согласие всех совершеннолетних членов семьи обязательно для сделок с жильем.